【创业资讯】房地产开端降薪裁人，楼市的冬季真的来了？

房地产开端降薪裁人，楼市的冬季真的来了？

先是万科在国庆节前的一次会议上喊出“活下去”的标语，后是节后房产中介开端裁人、降薪，整个房地工业一片惨淡之声不绝于耳。本轮房价上涨行情在阅历了三年的昌盛周期，现在正在由盛转衰。楼市的冬季首要表现在以下几个方面：

一、土地商场开端降温了，现在地方政府推出的土地已不再是开发商争抢的方针，上半年要么呈现土地流拍，要么低溢价成交。上半年全国总共有800宗土地流拍。这反映了二个方面，其一是房企融资途径被堵，拿不到资金，无力接受高地价。其二，房企也不傻，土地招拍洼价格这么高，而当地房地产商场开端入冬，所以房企拿地十分慎重，不会再像曩昔那样不计成本的去拿地了。

二是，房企面临楼市的冬季，开端经过转型晋级来追求生计和开展了，假如楼市仍是火爆，房企又何必逼着自己要转型晋级呢？从现在局势来看，房企在转型晋级之前，都纷繁把姓名上的“地产”二字改了，意味着要“去地产”化。未来房企要么将事务触及商业地产、长租公寓、养老地产、特征小镇等多个事务板块。要么，将部分事务转行到其他工业范畴。

三是，“金九银十”现已不是房企的黄金时节了。现在无论是买新房的龙头房企，仍是买二手房的房产中介，他们本年房子真的买不动了，新房在一二线城市黄金周期间一天只买几十套，而这仍是在开发商降价促销的优惠政策中。不仅是新房卖不了去，降价又遭业主维权，并且二手房商场也是有价无市，有中介门店提早度假。“金九银十”期间楼市成交低迷，冬季总算来了。

四是，开发商降价让利，使老业主打砸售楼处，要求维权现象现象层出不穷，对此，万科等开发商只能作出退让，但这么做的，对整个职业并不是功德。事实上房价上涨时，业主不会给开发商感谢金，而在房价跌落时出来热捣乱，这种行为绝不能姑息，要进入严打的形式中来。

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