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【创业资讯】房地产开端降薪裁人,楼市的冬季真的来了?

房地产开端降薪裁人,楼市的冬季真的来了?

【创业资讯】房地产开端降薪裁人,楼市的冬季真的来了?

先是万科在国庆节前的一次会议上喊出“活下去”的标语,后是节后房产中介开端裁人、降薪,整个房地工业一片惨淡之声不绝于耳。本轮房价上涨行情在阅历了三年的昌盛周期,现在正在由盛转衰。楼市的冬季首要表现在以下几个方面:

一、土地商场开端降温了,现在地方政府推出的土地已不再是开发商争抢的方针,上半年要么呈现土地流拍,要么低溢价成交。上半年全国总共有800宗土地流拍。这反映了二个方面,其一是房企融资途径被堵,拿不到资金,无力接受高地价。其二,房企也不傻,土地招拍洼价格这么高,而当地房地产商场开端入冬,所以房企拿地十分慎重,不会再像曩昔那样不计成本的去拿地了。

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二是,房企面临楼市的冬季,开端经过转型晋级来追求生计和开展了,假如楼市仍是火爆,房企又何必逼着自己要转型晋级呢?从现在局势来看,房企在转型晋级之前,都纷繁把姓名上的“地产”二字改了,意味着要“去地产”化。未来房企要么将事务触及商业地产、长租公寓、养老地产、特征小镇等多个事务板块。要么,将部分事务转行到其他工业范畴。

三是,“金九银十”现已不是房企的黄金时节了。现在无论是买新房的龙头房企,仍是买二手房的房产中介,他们本年房子真的买不动了,新房在一二线城市黄金周期间一天只买几十套,而这仍是在开发商降价促销的优惠政策中。不仅是新房卖不了去,降价又遭业主维权,并且二手房商场也是有价无市,有中介门店提早度假。“金九银十”期间楼市成交低迷,冬季总算来了。

四是,开发商降价让利,使老业主打砸售楼处,要求维权现象现象层出不穷,对此,万科等开发商只能作出退让,但这么做的,对整个职业并不是功德。事实上房价上涨时,业主不会给开发商感谢金,而在房价跌落时出来热捣乱,这种行为绝不能姑息,要进入严打的形式中来。

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