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【创业资讯】万科否定因降价退业主百万

万科否定因降价退业主百万

【创业资讯】万科否定因降价退业主百万

国庆前,在公司秋季例会上万科喊出“活下去”,许多业内人士把万科之举解读为地产职业进入严冬的标志。厦门万科白鹭郡国庆前夕开端调整价格,推出百余套89~110平方米特价房,价格相当于六折促销。昨夜,万科发布声明称,网传“厦门白鹭郡项目因降价对前期业主退款”的传言不事实。万科“失常”的行为究竟是幌子仍是抄底?

国庆前夕,万科在深圳大梅沙举行的秋季例会上喊出“活下去”,许多业内人士把万科之举解读为地产职业进入严冬的标志。在“活下去”的氛围下,许多地产企业开端了战略缩短,但令商场意想不到的是,万科却加快了拿地的节奏。据核算显现,依照权益金额核算,万科三季度算计拿地金额挨近500亿元,到达458.7亿元,相当于恒大+碧桂园+保利+融创四大龙头房企拿地金额总和。万科“失常”的行为究竟是幌子仍是抄底?

万科回应:“百万退款”不事实

昨日,一条关于万科给降价前购买厦门白鹭郡的业主每户“退款100万”的音讯瞬间引爆了地产圈。音讯称,买贵的业主只需要和开发商签定购房补充协议,撤销之前约好的精装修和赠送的车位等等,相应降价部分约100万,直接补偿按揭部分。

华夏地产首席分析师张大伟以为,一旦龙头房企挑选就降价补偿,那么必然会导致全职业的仿效,这样一切项目都会要求只涨不跌,购房者的投机心思将更加迸发。关于其他开发商来说,也面对更大的压力。假如降价,对老业主究竟补偿不补偿?大开发商还好,关于国企、关于中小企业来说,只能挑选封盘。

昨夜,万科发布声明称,近来网上传“厦门白鹭郡项目因降价对前期业主退款”,此传言不事实。该项目9月底之前签约的产品原交给规范包含温泉入户,但在推动进程中经重复证明发现难以满意实践使用要求,故该项目不引入温泉入户,供给两种解决方案:或者是承受改变补偿20万元,或者是完毕原合同再进行补偿。

6300亿回款方针与“活下去”的逻辑

据万科投资者联络总监赵旭翔在9月7日的万科运营状况电话会议上发表,7月份万科的去化率为51%,而8月份仅为47%。与上半年55%~65%的去化率水平比较,这样的出售状况无疑下滑严峻。赵旭翔称,低去化率的首要原因是万科在一二线城市的600多个项目都面对着较大的调控压力。受限购限贷等要素的影响,即便开工推盘都顺利进行,终究出售状况或许也不抱负。

万科董事会主席郁亮在南边区域9月月度例会上说道,房地产职业转折点实实在在地到来了。集团要做的榜首件工作,就是进行战略反省,执行到工作部是三年工作计划书的反省;执行到详细的事务操作是“收敛”和“聚集”,以“活下去”为终究方针。

郁亮着重,一切行为都“收敛、聚集”到确保万科“活下去”。因而回款方针的到达变得非常重要,6300亿元的回款方针是一切事务的起点、根底和确保。假如6300亿元回款方针没到达,咱们一切的事务都可以停。

万科上半年成绩陈述显现,到二季度末,公司存货账面价值为6386.23亿元,创前史新高。其间在建开发产品价值为4107.36亿元,占比超越六成。这也是郁亮6300亿的数字来历。

业内人士称,这意味着万科手里还有这么多钱的房子没有卖掉。出售回款是开发商首选的现金流来历,本年上半年6300亿元的存货以及高周转天数,无疑对公司的现金流量产生了巨大影响。

万科打响了楼市价格战

多名业内人士向北京青年报记者指出,万科的回款现已算是职业里比较抱负的。其他房企的问题比万科要严峻——这意味着这些房企都面对巨大的回款压力。有业内人士表明,现在来看,高周转简直成为房企确保资金链安全的“重中之重”。若库存加大,周转减速,将影响企业短期偿债才能。在调控日益收紧、需求削减的状况下,房企之间也面对着竞赛,特别是龙头房企,卡位非常重要。“获得竞赛优势最好的方法就是掀起价格战。”

万科在厦门打响了降价的“榜首枪”,厦门万科白鹭郡国庆前夕开端调整价格,推出百余套89~110平方米特价房,原价500万元每套,终究相当于六折促销。该项目引起了商场的重视,随后万科白鹭郡2号楼于10月1日正式开盘,800余客户到现场,206套房源悉数售罄,最低价格为278万元每套。

国庆期间,关于“碧桂园在华东区域多个楼盘施行大幅度降价”等音讯在微信群中传达。碧桂园随后表明,的确推出了降价促销办法,但不是全面降价或者是大面积降价,只是在单个城市的单个项目进行了打折促销,如有些出售状况不太好的四五线城市。

碧桂园一起称,在国庆长假期间,包含万科、恒大都推出了促销办法,碧桂园是在整个商场做了这样一个挑选之后做出的跟从动作。全体来说,这是现在商场环境下随行就市的一个挑选。

文/本报记者 朱开云

财经重视

拿地金额近500亿是在抄底?

令许多商场人士没有想到的是,比较许多房企挑选缩短过冬,高喊“活下去”的万科却在土地商场活跃拿地。

前晚,华夏美好布告,拟与北京万科企业有限公司就华夏美好环京区域33.93万平方米的住所用地签署协作协议,暂定买卖价款约为32.34亿元。依据布告,万科拟经过收买华夏美好五家项目公司的部分股权的方法,协作开发华夏美好坐落涿州、大厂、廊坊和霸州市的10宗土地项目。

此前,深高速在港交所布告,拟引入万科作为战略投资者,增资价格已断定为人民币29亿元。据布告,如本次增资终究得以执行,万科实践出资额人民币29亿元,具有联合置地30%的权益。据悉,联合置地具有深圳梅林关城市更新项目拟建成物业的商场评价价值逾百亿元。

核算显现,依照权益金额核算,万科三季度算计拿地金额挨近500亿元,到达458.7亿元,相当于恒大+碧桂园+保利+融创四大龙头房企拿地金额总和。

本年以来,全国土地商场成交价格及溢价率继续下行,全体降温趋势继续。8日,我国指数研究院发布的数据显现,2018年前三季度,全国300个城市各类用地成交楼面均价2220元/平方米,同比跌落8.2%。各大房企拿地情绪遍及趋于慎重。核算显现,2018年1-9月,受监测的20家首要品牌房企共拿地2.2亿平方米,同比下降20.9%;累计拿地金额9534亿元,同比下降27.8%。据核算,2018年前三季度,全国300城共流拍446宗住所用地,总规划建筑面积5645万平方米,约是2017年全年流拍地块总规划建筑面积的1.8倍。

Wind数据显现,上半年万科营收为1059.75亿元,同比增加51.8%;净利为91.24亿元,同比增加24.94%。实践上,喊出“活下去”的万科,其运营状况并不像外界想得那样不胜。

作者:朱开云

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